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2019年要不要把家庭存款变成房产

2019-1-30 08:41| 发布者: admin| 查看: 938| 评论: 0

摘要: 现在时间已经来到了2019年1月22日,国家对2019年关于房产的态度已十分明确:房住不炒、因城施策、分类指导。这意味着大方向是稳房价,不可能大涨,我们不应该逆势把存款变房产。1.2019及未来两年房价总体趋势是稳, ...

现在时间已经来到了2019年1月22日,国家对2019年关于房产的态度已十分明确:房住不炒、因城施策、分类指导。这意味着大方向是稳房价,不可能大涨,我们不应该逆势把存款变房产。

1.2019及未来两年房价总体趋势是稳,微涨,横盘或微跌。

根据最新国家引导楼市政策可知,未来楼市稳字当头,不希望房价大涨,同样不希望房价大跌。未来极有可能发生的就是一线及热门城市房价缓慢上涨,三四线城市房价缓慢下跌。

2.无论是微涨,横盘还是微跌,投资型买房大多是亏本买卖。武汉桑拿论坛网

2019年要不要把家庭存款变成房产

2019年及未来两年房价以稳为主,上下波动不会太大,那就意味着通过加杠杆买房的朋友很有可能赚不到钱反而亏钱。

房价横盘不涨、下跌都比较好理解,就是会亏钱。横盘的时候,会亏掉购房的交易手续费和还给银行的利息。下跌的时候还会亏掉房价下降的部分,但是由于加了杠杆,下跌时会亏很多。例如,100万房产,首付30万,降了10%,即房价为90万,亏了10万。但相对于30万,亏了33%。

2019年要不要把家庭存款变成房产

房价微涨同样会亏钱。假如,房价一年从100万微涨到103万,涨了3%,表面上看起来赚了3万。但是,考虑购房首付款的资金成本,就很可能是亏本的买卖。资金成本是很多朋友容易忽略的事。为了买这套房子,必须首付30万,加上中介费税费等,差不多35万。若不买房,35万拿去理财,一年有4%-10%收益,这就是资金成本。

且不说其他机会成本,将所有费用加在一起,房子没有每年5%以上涨幅,是赚不了钱的。只有房价上涨所赚的钱大于各项支出时,才可能赚钱。

3.2019年刚需者可以择机入场。

2019年要不要把家庭存款变成房产

2019年楼市基调已经确定,不可能有大涨的机会,甚至很多城市微涨都很难,且这个趋势会持续下去。作为投资,讲究的是回报,若将存款变成房产,进一步变成房东,那就与投资初衷不符了。

总体而言,我国楼市的黄金、白银、青铜时代都已经过去,未来楼市不会像过去那样有那么高的投资回报率。


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