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房贷利率降了又降,3成首付占75%,有城市却撑不住了

2019-6-15 18:56| 发布者: 黄海健| 查看: 609| 评论: 0

摘要: 来源|小融说房(fangdai123)随着中国房地产市场的发展,中国买房的消费方式也发生了巨大的变化,之前以全款买房为主,而到现在,贷款买房已成为重要趋势。贷款买房不仅能缓解不能一次付清高额房款的尴尬,还能提前 ...
房贷利率降了又降,3成首付占75%,有城市却撑不住了

来源 |小融说房(fangdai123)

随着中国房地产市场的发展,中国买房的消费方式也发生了巨大的变化,之前以全款买房为主,而到现在,贷款买房已成为重要趋势。贷款买房不仅能缓解不能一次付清高额房款的尴尬,还能提前入住房屋,也可以抵御房价的上涨。

虽然贷款买房需要付出相当一部分的利息,而且还款周期漫长,但很多人的房产的利息已经在升值过程中被抵消掉了。而且随着通货膨胀的持续增加,钱变得越来越不值钱。甚至对相当一部分的人来说,买房的贷款已经成为他们一生中能占到的最大的便宜。

融360大数据研究院发布的“2019年5月中国房贷市场报告”显示,5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,较上月下降1.09%,全国首套房贷经历半年连续下调后,目前已经是2018年以来最低利率水平。但比2017年底高5个基点。

房贷利率降了又降,3成首付占75%,有城市却撑不住了

从近20年房贷利率来看,现在的房贷利率也处于较低水平。从“近20年房贷利率一览”图表可以看出,近20年以来,我国的房贷利率总体成下降趋势。1998年房贷利率出现明显下滑,2007年开始出现小幅上升,2011年开始又保持大体下降的趋势。

融360大数据研究院的李万赋研究员表示,5月我国房贷利率整体来看继续下调,但不同城市房贷利率的调整情况有所差异。

另外,也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹,有些城市虽然整体房贷利率水平下降,但部分银行已经开始悄悄上调房贷利率。

具体来看,融360大数据研究院监测的35个城市中,2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,相当于基准利率1.105倍,环比下降了1.09%,同比下降了3.27%。该水平为2018年至今最低房贷利率水平,比2017年底高5个基点。

上海地区监测的30家银行分支机构中,3家银行本月下调了首套房贷利率,2家银行有所上调。调整后,14家银行执行基准利率的95折,8家银行执行基准利率,6家银行执行基准上浮10%,1家银行执行基准上浮15%,1家执行基准上浮5%。

广州5月的首套房贷款平均利率为5.29%,较上期下降3个基点;二套房贷款平均利率为5.53%,环比下降7个基点。

广州地区监测的23家银行分(支)行中,5月份有4家银行下调首套房贷利率,2家银行上调。调整后,部分银行对首套房最低可执行基准上浮4%,8家银行执行基准上浮5%,10家银行执行基准上浮10%。

深圳的房贷利率也有略微的下调,目前首套房贷款平均利率为5.20%,二套房贷款平均利率为5.47%。

当地26家银行分(支)行中,停贷银行减少至1家,2家银行下调首套房贷利率,1家银行则有所上调。目前,可贷款的25家银行中,19家银行首套房贷利率最低执行基准上浮5%。

不止上海、广州和深圳,今年以来,很多地区的房贷率都出现了下降的情况,很多购房者都期望着贷款利率能进一步下降,这样大家就能省出一大笔钱,也能进一步减小贷款压力。

但现实是,包括山东青岛在内的多地已经出现了买房贷款利率上调的情况,部分地区的二套房贷款利率甚至上浮到了40%。

以青岛为例,青岛的贷款利率已有抬头迹象。数据显示,5月青岛首套房贷利率平均值为5.64%,环比上涨0.06%;二套房贷款平均利率为5.88%,环比上涨0.05%,但都仍低于去年同期水平。

在利率微调的背景下,居民贷款也再次创新高。央行发布的5月金融统计数据报告和社会融资规模增量统计数据报告显示,新增信贷中,住户部门贷款增加6625亿元,其中,短期贷款增加1948亿元,中长期贷款增加4677亿元;

非金融企业及机关团体贷款增加5224亿元,其中,短期贷款增加1209亿元,中长期贷款增加2524亿元,票据融资增加1132亿元;非银行业金融机构贷款增加58亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示,前5个月住户部门中长期贷款数据是历史高位。其原因一方面有前期降准影响,另一方面2018年部分房贷按揭需求转移到2019年

数据显示,前5个月住户部门中长期贷款上涨了2.27万亿,较2018年的2.03万亿增加2400亿元。

李万赋表示,一线城市北上广深房贷利率小幅下降;二线城市中,部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降,之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。

整体来看,这轮房贷利率下调大潮已接近尾声,不排除全国房贷利率平均水平仍会下降,但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳,甚至会有少部分热门城市上调。

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